第九章 阴差阳错 2

　　海明市某写字楼。

　　星期一的早晨总是充满了忙碌，刚刚结束了周末假期的人们又在这一天重新来到办公室开始工作，此刻的关羽大侠站也在自己的办公室里面向玻璃窗看着外面的街景，可惜的是马路对面建筑高大的玻璃墙挡住了关羽的视线，让他无法看到更远的地方，放下手里的咖啡心里嘀咕着等将来公司做大了一定换一个视野好的办公场所，在这巨大的城市当中生活牺牲了空气质量，可千万不能再放弃看向远方的权利了。

　　关羽回过头来透过自己办公室的玻璃墙，望向巨大的办公区，这里可是他一年多以来一直战斗的地方，从最开始孤身一人开始装修，到现在新项目推出，各部门员工各司其职忙碌在各自的岗位上实在是令人欣慰，离自己最近的是秘书周静，她现在正在不断地收集各部门呈报上来的数据，她现在有点忙因为大伙忙碌了一年多的项目今天开始发售，销售现场已经是人山人海，消息群里不断有人在刷屏通报实时更新的数据，这些数据都会汇总到周静这里，所以她现在一个人在整理一百多人的通报，实在是有点忙。而在右手边不远处的一个区域就是设计部，一个经理带着五员大将，正是他们完成了项目前期的所有策划工作。正对着关羽办公室的区域是媒体事业部，主要负责公关，宣传工作，这些颜值最高的员工自然被关羽安置在一抬头就能看到的地方。而左手边则是人事行政部的后勤人员，再往左边是一个独立的办公室里面都是一些戴眼镜的财务人员，整天板着脸好像谁都欠她们钱一样关羽没事的时候也是自然不想理她们所以用一道门把她们封在里面，另外远处的办公区域则是销售团队五个小组的天下，整整站了大约一半的办公面积。如果今天是一个普通的星期一，那么关羽抬头望去一定可以看到，大办公区里都是忙碌的身影，但是今天由于新项目开盘所有销售团队都在现场，媒体事业部和人事行政部也都过去帮忙，所以现在就只能看到自己那孤独又可爱的秘书周静坐在电脑旁，以及右手边六只呆若木鸡的设计人员，其实关羽也明白他们现在实在是无事可做，还好昨天张总给了我新项目，不然还真不好和这些兄弟交代啊，而此刻北济项目的图纸正静静地躺在关羽办公室的巨大操作台上，一直以来关羽都是在这里完成的所有设计工作，而这一次这个项目确实要费一点脑筋了，关羽走到电脑桌旁，按下广播专线的按钮，这个广播专线可是关羽的得意之作，有了这个他就可以在自己的办公室里，向整个办公区域发布通知，就像上学时候每一间教室都有一个的广播一样灵便：

　　“设计部所有人到我办公室开会，咱们的新项目来了。”

　　就是这样一句话，竟然让六只呆若木鸡重新恢复了生机，像刚刚服下了兴奋剂一样不到五秒钟就都蹦跶到了关羽的办公室，也不用关羽安排，大家自觉地找到操作台上的图纸，开始围着北济项目图纸开始研究起来，很快大家就都发现了这个地块的基础数据和销售预期之间的极度不和谐，一个个皱眉咧嘴，开始抱怨起来：

　　销售目标50亿，这不是开玩笑吧，才3.7万平米的地块，按照一半绿化计算，如果建20层，那么销售单价要达到13500，北六环的边缘地带，而且周边还都是未开发的村庄，恐怕卖到这个价格实在是有点难啊，如果继续增加容积率的话恐怕各方面限制太多了也难以实现。设计部韩经理简单一盘算，初步认为这个项目有点难做。而众人对于韩经理的观点也都纷纷点头表示赞同，大家一同看向坐在电脑桌后面的关羽征求他的意见。

　　当你的团队成员迷惘的时候，最需要一个具有非凡领导力的人物出现挽救大局，团队领导人需要做的就是消除队员们内心的疑问，给大家一个明确的方向。而这些正好是关羽最擅长的部分，他来到大家身边。

　　“这是我们团队的第二个项目，不得不说我们的第一个项目大家做的非常好，今天也绝对会创造一个日光盘，但是我们也要承认我们还是一个年轻的团队，从某种意义上讲我们还接不到所谓的大项目，好项目，但是我要提醒大家的是那些所谓的大项目好项目仅仅是你认为而已，而我们手上的这些烂项目也都来源于你的心态和能力，就好比说你作为一个大学生可以非常轻松的解开小学生的作业题，但是那些题目在小学生面前却往往弄得他们愁眉苦脸，总是在吵吵太难了，不想做，请问题目变了吗，没有，变得是人，是不同水平的人，大家带着自己的实力和心态看同一道题目的不同结果，不得不承认我们团队还是小学生水平，实力还有待提高，但现在我们至少要带着一个良好的心态去迎接那些挑战和难题！想想公司花了十几个亿买的东西都敢交给我们来做，公司顶着多大的风险和困难，我们有什么理由辜负公司对我们一个新团队的信任呢？所以记得时刻摆正心态积极应对。再请大家反过来想，那些明星团队从一开始就能接到大项目吗，不是的，他们刚开始的时候也像我们一样是一群没什么知名度的年轻人，也是没人认可他们，他们也只能接到一些所谓的烂项目，别人不要的便宜的，他们才有机会入手，而结果呢一个个项目卖得都很好，才渐渐有人认可，有一定的知名度，哪一个团队都有这样一个过程的，咱们也正在经历成长，不要去抱怨，抱怨没有任何用，把那些时间和力气赶紧放在解决方案上，赶紧开动你的脑筋发挥你的想象把这块地皮开发出来，卖掉，这才是我们该做的，趁咱们还年轻脑子还好使，多多积累一些经验，多多增加自己解决问题的能力，让自己变得更强，当你真正有了实力了你还会有不敢接的项目吗？就拿厨师来说，给你一块上好的牛肉让你做牛排，哪个厨师都能做得很好吃，但是如果给你一块已经臭了的牛排，你还能保证做得很好吃吗？如果你能说明你才是真正的有实力！所以我们今天拿到的这个项目，第一它很便宜，给公司节省了很多预算，第二我们要用这个项目把我们团队的知名度打出去，没人看好的项目我们接手后可以大卖说明什么？只能说明我们非常有实力！想象力决定着一个设计师的能力，所以赶紧给我打开你的想象力，研究出一套方案来，让这个项目大卖！我们要不断地突破自己迎接挑战，我有信心在五年之内可以把你们锻炼成一个国内顶尖的设计团队，我们一起加油，先把这个项目搞出来好不好？”

　　“好！”

　　七个人把手搭在一起，喊了声加油，立刻开始了设计规划的讨论，激烈的讨论一直持续到中午总共有两个方案初步成型，同时大家也收到了前方销售团队成功实现日光盘的捷报，关羽也大方的给大家放了假，除了设计部都放假半天也该让大伙放松一下了。

　　午饭时间大家都出去吃饭了，空荡的办公室就剩下关羽一个人，他盯着设计部一上午研究出来的两个方案，总是觉得还不太满意。

　　方案一：高档酒店，餐饮娱乐，休闲购物，健身美容超大型商业综合体，高层规划为五星级以上酒店，中层餐饮娱乐项目，底层休闲购物中心，地下美容院健身房游泳馆综合体。绿化率50%，规划总高20层，预计销售单价1.5万

　　方案二：底层休闲购物中心，中层开始分为两栋建筑，一栋为写字楼，一栋为商住两用，绿化率30%，规划总高30层，预计销售单价1.2万

　　关羽看着这两个方案实在是觉得都不满意，总是缺少眼前一亮的感觉，这类型的项目到处都有，到底是什么原因能让客户跑到六环边上买套房子呢，方案一主要考虑的是商业综合体的人流量自我消化能力，可以让人流充分的得以利用，在综合体内部流动实现自我消化，但是缺点在于周边还都是未开发的村庄，缺乏足够的户外项目的配合，无法从城市内部吸引足够的人流，有可能综合体运行不起来，而且这种超大型综合体往往需要和运营单位共同定制建造，可是现在好像还没有现成的客户，也许还需要销售部帮忙找找。而考虑散户销售就只能从长远角度出发，等待周边村庄开发起来之后，也会有很多人流加入，不过这个方案的销售周期肯能会非常长，不利于资金的回流。方案二主要考虑了用户的工作和生活方面，有工作场所，有居住场所，有购物休闲场所，但是牺牲了绿化面积，为了增加建筑面积降低销售单价已经达到最高限高，而且交通地处六环不够便利，可能对办公造成一些影响，也会对购买积极性造成一定影响。综合考虑在市区可以找到好几处类似的项目解决需求，没必要跑到六环边上购房，除非是一些需要隐居的企业，而这些企业通常会对项目造成不利影响，同样影响销售预期。关羽越看越头疼，刚刚给自己的员工上完课，打了鸡血，可是自己面对这个烂项目的时候也显得有点无处下手，还好现在大家都出去吃饭了，没人看到关羽此刻的苦瓜脸，实在是没什么好的思路，关羽打开抽屉拿出了他不常需要的香烟，关羽很少抽烟，不过今天这个项目的规划问题实在是弄得自己烦躁的很，刚刚创造了一个日光盘的自己，难道就要栽在这里了吗？

　　就在这时关羽在打开抽屉拿烟的时候看见里面躺着一张名片安全局警员刘志民，这还是昨天晚上的事，关羽一听是警察就直接回绝了，自己乱码七糟的财务问题还不知道应该怎么解决，面对警察躲还来不及呢，你竟然还找上门来要我帮忙，当时关羽只想到一个字跑，但是此刻的关羽脑中不知道是哪个筋搭错了地方，竟然想到了南大洋岛屿国家王子的身上，要知道人家可是过来建交的，未来还可能有大量的经济往来，这次虽然只来了一个人但是未来总是需要一个使馆之类的办公场所吧，现在让王子住酒店还可以，但是未来总要有套房子吧，毕竟有些事情还是要秘密处理的，酒店怎么能安全呢，出门在外不比家里，可能不能把自家的王宫搬过来，但是有一座行宫作为居住和处理外交事宜的使馆使用总归是一个合理的安排吧。而王子自然需要隐居，肯定不喜欢住在充满汽车尾气的市区，六环边上还未开发的村庄就成了王子未来行宫的好地方，只要我能在陪同王子游玩的过程之中和王子接上头，好好向王子推荐一番没准还能弄出来一个预付费的定制项目，王子自然是不缺钱的，只要能完全符合他的要求，没准能超额完成销售目标大赚一笔。想到这里关羽的哈喇子都要流出来了，顿时心情大好，抄起电话打给刘志民。

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